Vrijstelling van vergunningen voor dakwerken en dakisolatie in Vlaanderen
Dakwerken en dakisolatie zijn belangrijke ingrepen om een gebouw energiezuiniger te maken en de levensduur ervan te verlengen. In Vlaanderen zijn er regels rond het uitvoeren van dakwerken die vaak een omgevingsvergunning vereisen. Echter, onder bepaalde voorwaarden kunnen deze werken vrijgesteld zijn van een vergunningsplicht. Dit artikel geeft een overzicht van de vrijstellingen en de recente wijzigingen in de regelgeving.
Vrijstelling voor dakwerken
Dakwerken die vrijgesteld zijn van een vergunning betreffen meestal onderhoudswerken of kleine aanpassingen die geen invloed hebben op het algemene uitzicht van het gebouw of de stabiliteit ervan. Onder de vrijgestelde dakwerken vallen bijvoorbeeld:
-
- Onderhoudswerken: Het vervangen van dakpannen, leien, of het uitvoeren van herstellingen aan het dak, mits het om instandhoudingswerken gaat die het bestaande materiaal en de structuur behouden, kan zonder vergunning gebeuren.
- Kleine dakaanpassingen: Aanpassingen zoals het plaatsen van dakramen of lichtkoepels kunnen in bepaalde gevallen ook zonder vergunning worden uitgevoerd, zolang ze binnen bepaalde afmetingen vallen en geen noemenswaardige wijzigingen in het uiterlijk van het gebouw veroorzaken.
Vrijstelling voor dakisolatie
Dakisolatie speelt een cruciale rol in het energiezuiniger maken van woningen en gebouwen. De Vlaamse overheid stimuleert dakisolatie en heeft daarom ook voor deze werken vrijstellingen voorzien. Het aanbrengen van dakisolatie langs de binnenkant van het dak valt in principe altijd onder vrijstelling, aangezien dit geen wijziging aan de buitenkant van het gebouw veroorzaakt.
Bij dakisolatie langs de buitenkant gelden de volgende voorwaarden voor vrijstelling:
- Beperkte dikte van de isolatielaag: De dikte van de isolatie mag niet meer dan 14 cm uitsteken ten opzichte van de bestaande dakconstructie. Is dit wel het geval, dan kan een vergunning vereist zijn.
- Geen wijziging van het uitzicht van het gebouw: Het uitzicht van het gebouw mag niet noemenswaardig veranderen. Bij het plaatsen van dakisolatie of bij het vervangen van dakbedekking moeten de originele vormen en kleuren zoveel mogelijk behouden blijven om in aanmerking te komen voor vrijstelling.
Recente wijzigingen in de regelgeving
Net zoals bij gevelwerken zijn ook de regels rond dakwerken en dakisolatie recent aangepast, met een wijziging van het “Vrijstellingenbesluit” op 24 augustus 2024. De Vlaamse overheid heeft de voorwaarden voor vrijstelling aangescherpt, vooral voor gebouwen die deel uitmaken van beschermde stads- of dorpsgezichten, of die een beschermde status hebben. In dergelijke gevallen is een vergunning vaak nog steeds nodig, zelfs voor werken die anders vrijgesteld zouden zijn.
Daarnaast zijn er nieuwe regels toegevoegd voor het installeren van zonnepanelen en zonneboilers op daken. Zolang deze installaties geen afbreuk doen aan het straatbeeld en binnen de gestelde voorwaarden passen, kunnen ook zij vrijgesteld zijn van een omgevingsvergunning.
Gebruik van het omgevingsloket
Voor iedereen die dakwerken of dakisolatie plant, is het belangrijk om de actuele regelgeving goed na te gaan. Het Omgevingsloket biedt een handige tool om snel te controleren of je een vergunning nodig hebt voor jouw project. Het loket is recent aangepast met nieuwe formulieren en addenda om te voldoen aan de gewijzigde regelgeving.
Dakwerken en dakisolatie kunnen onder bepaalde voorwaarden vrijgesteld zijn van een omgevingsvergunning in Vlaanderen. Door je goed te informeren over de regelgeving en het gebruik van tools zoals het omgevingsloket, kun je eenvoudig nagaan of jouw dakwerken onder de vrijstellingsregels vallen. Op die manier bespaar je tijd en zorg je ervoor dat je binnen de wettelijke kaders blijft.
Onze adviseurs geven je graag meer informatie hierover.
